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购买流程

西班牙物业购买流程指南

第一阶段:物业订金

找到理想的物业后,第一步是与业主谈判价格与销售的条款与条件。这是一个非约束性过程。

我们建议客户在购买的过程中聘用自己的律师。如所需要,我们可以为您推荐数个说英语的西班牙律师。

当您的报价被接受时,第一阶段通常是交上物业订金以把物业从市场上拿下。订金的金额根据物业的总价格会有变更。相应的预定协议一般会受到法律的检查,并同时会设定签署首付协议的时期。

第二阶段:预售协议 – 首期付款协议

这是买方与卖方之间简单的协议。在此协议中,卖方同意出售物业,而买方同意以协定的价格购买该物业。首付协议内将包含所有有关的详情,如物业的描述、收购价格、和交易完成日期。在此阶段,您将被要求交纳首期房款到卖方的账户,这通常是协定价格的10 %,但金额也可以有所变更。

在此协议中也有一条惩罚条款。如果卖方决定退出销售,您将有权收取首期房款的两倍作为补偿。如果您决定退出交易,您将失去已付的首期房款。

当然,如果买家和卖家同意,双方也可以选择其它种类的协议。

在签此协议之前必须进行以下的检查:

  • 检查物业建造规划的状态
  • 检查物业所有权以及该物业是否有抵押贷款或无债出售

第三阶段:最终合同 – 房屋买卖合同

交易完成前,非西班牙国籍的买家需要申请西班牙税务号码(NIE)和一个西班牙银行账户。

于完成日期内,买方必须支付购买价的余额(减去首期房款的销售价)和所有其它费用。

买方与卖方签署房屋买卖合同。这相当于该物业的业权契据。

之后,买方在公证人面前获得房屋所有权证。公证人将证明物业转让,而将传递一份复印件给税务机构和房产登记机构。 西班牙的公证人是公职人员,而必须见证销售契约。然而,我们建议您聘用自己的法律专家以保护自己的利益。

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